布鞋网www.thyshoe.cn提示：布鞋网转载此文不代表其观点，目的在于展示更多的鞋业视点给老北京布鞋业内人士在款式流行潮流、鞋材发展、鞋业营销与管理方面以参考，希望老北京布鞋行业可以更好地进行借鉴和发展！　

　　早在去年，汇丰银行分析师Erwan Rambourg就曾预言，在内地消费者心中，香港正失去奢侈品中心地位，接下来几年内香港将面临一系列奢侈品门店的关闭。而各大奢侈品牌最新季度的财报数据显示，这一预言未必是危言耸听。泰格豪雅、Coach、Belle相继关店，周大福[微博]拟在今年关闭4家门店，英皇钟表珠宝签订退租、减租协定，已然开启下半年奢侈品牌零售的关店潮。

　　租金的持续高企或是掀起关店潮的直接原因。有商业地产服务机构数据显示，2014年第一季度香港铜锣湾零售租金高达43310港元/平方米，这一价格接近巴黎核心地区租金的3倍。高昂的租金令泰格豪雅与业主的谈判未达预期，最终决定关闭直营店。而Coach关闭的中环旗舰店每月租金高达720万港元，而提前撤出物业，为其省下了1.8亿港元租金。目前，不少香港业主不得不面对减租压力。

　　此外，更多内地游客移情欧美、日韩等购物旅游地，也令香港逐渐失去对内地高购买力人群的吸引力。曾经受内地豪客青睐的访港购物胜地、全港最大购物中心海港城截至今年6月底零售额下跌7.1%至156亿港元，由此，香港整体零售市场的消费趋势不难窥见一斑。

　　关税调整与消费结构的变化或许是压倒香港市场的最后一根稻草。今年6月1日，内地下调了部分进口产品关税，据香港统计处发布的零售业绩销售额来看，奢侈品销售额下滑，但中低价商品销量反而在增长，食品、酒类饮品及烟草今年7月销售价值较去年同期上升7.0%，超级市场货品上升0.4%。这说明游客的消费结构变了，他们主要进行日常用品采购。这种转向，对香港商铺的影响已经显现，核心区的商铺承租活跃度下降，铺位租金已有所回落。

　布鞋网www.thyshoe.cn说明，本文是网络收集编辑而成，如果涉及到原文作者方面的问题，请联系我们进行处理。